Что важно знать об ипотеке?

Совершенно очевидно, что человеку со средним доходом, сегодня приобрести квартиру без помощи банков практически невозможно, поэтому рассматривая вариант обращения в банк для оформления ипотечного кредита, следует знать некоторые тонкости и основательно подойти к выбору ипотеки.


Шаг 1. Определиться с условиями и банком.

Одним из самых ключевых моментов является выбор условий кредитования жилья. Консультация по ипотеке служащими банков является немаловажным этапом в получении кредита на квартиру. Очень важно собрать всю возможную информацию о займе и сравнить ее с условиями других банков, или обратиться к брокеру для подбора кредита. Можно сформулировать несколько основных критериев, в соответствии с которыми Вы будете делать выбор: валюта кредита, размер процентной ставки, максимальный срок кредита, минимальный первоначальный взнос, пакет документов на подачу заявки, сроки рассмотрения заявки, комиссии банка, схема и возможность досрочного погашения.

Важно!

Ипотека является удобным финансовым механизмом в том случае если Вы соблюдаете 2 не хитрых правила: брать в кредит минимально возможную в Вашем случае сумму, стараться погасить задолженность досрочно. Если смотреть на расчеты, то оптимальный срок кредитования (при котором сочетается не большой размер ежемесячного платежа и размер переплаты) – это 7 лет. Если же Вы хотите подстраховаться и иметь минимальное обязательство по ежемесячному платежу, то Вы можете оформит кредит на 15 лет. Больший срок изменит платеж не на много, а переплата возрастет значительно.

Шаг 2. Определились с банком и условиями? Собираем документы!

При покупке жилья по ипотечной программе, необходимо учесть пакет документов и перечень обязательных требований, предъявляемый банком. Основной список документов, которые потребуются для оформления недвижимости в рассрочку представлен ниже, однако, в зависимости от специфики банка, он может варьироваться:

·Заполненная заявка на предоставление ипотеки

·Ваш паспорт: копии всех страниц

·Трудовая книжка или ее копия, заверенная работодателем

·Справка о доходах по форме 2НДФЛ (если Вы работаете по трудовой) или по форме банка. А если есть какие-то другие источники дохода, то документы это подтверждающие

·Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования

·Свидетельство о браке или разводе, если это необходимо

·Свидетельства о рождении детей

·Для мужчин до 27 лет- военный билет.

Это обобщенный необходимый пакет документов, который может дополняться в зависимости от условий того или иного банка.

Шаг 3. Когда есть одобрение банка и понимание суммы на которую можно рассчитывать, а также список требований банка к приобретаемой квартире:

Осуществляем поиск квартиры, подходящей Вам и банку. Подробно, как осуществить эту процедуру, читайте в статье «Как купить квартиру».

Дополнительная информация

    1)Ипотека- это кредит, выдаваемый банком под залог недвижимости. Вы сразу оформляете собственность на свое имя, но распоряжаться объектом (продать или подарить) сможете только после погашения задолженности или с согласия банка.

    2)Минимальный первоначальный взнос (Ваши накопления) по требованию банков составляет 15-20% от стоимости квартиры

    3)У Вас будут дополнительные расходы на страхование жизни и объекта. Это так же является обязательным требованием банка.

Не стоит забывать, что для выбора ипотечной программы можно привлечь квалифицированного специалиста, который имеет в своем арсенале информацию о банках, кредитных предложениях, процентных ставках, и именно он поможет подобрать наиболее благоприятный вариант, учитывая все пожелания и реальный доход потенциального заемщика.

Районный Центр Недвижимости является официальным партнером банков Сбербанк, Санкт-Петербург, Примсоцбанк, а также имеет партнерские отношения еще с 18 банками. Непосредственно в нашем офисе Вы можете подать документы на рассмотрение банком, при этом срок получения ответа составляет 1-5 дней. Наши специалисты помогут Вам в подборе программы и объекта.