Как получить налоговый вычет?

Каждый гражданин нашей страны имеет право на возврат определенной части оплаченной суммы за покупку недвижимости, при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Такой возврат осуществляется за счет его же средств, уплаченных ранее в качестве налога.


Размер вычета всегда будет составлять 13% от уплаченной суммы за покупку квартиры. Однако, эта сумма не может превышать 2 млн. рублей, если квартира приобреталась за счет собственных средств, и 6 млн. рублей, если приобретение было за счет ипотеки.

Налоговый вычет могут получить граждане, имеющие официальный доход, с которого они платят НДФЛ. Совершенно очевидно, что если человек не платит 13% налог с доходов, то вычет ему не получить. Еще одним условием будет являться обязательное пребывание на территории нашей страны не менее 183 дней подряд в течении года. Люди же, занимающиеся народным промыслом и не имеющие официальной зарплаты, а также безработные – не имеют права на получение налогового вычета. Этот запрет распространяется и на юридические лица. Пенсионеры и несовершеннолетние дети являются отдельными категориями людей. Имеющих право на вычет, однако здесь тоже имеются свои особенности. Пожилые люди могут получить вычет, если помимо пенсии они имеют официальный доход от 5534 руб. в месяц, с которого они выплачивают налог. При покупке квартиры или доли в ней на имя несовершеннолетнего ребенка, налоговый вычет за него могут получить работающие родители.

Налоговый вычет можно получить несколькими способами. Первым способом является получение вычета в виде ежегодной суммы вычета от налоговой инспекции. В таком случае документы и декларацию для получения вычета необходимо подавать в налоговую инспекцию только по месту постоянной прописки/регистрации. Второй способ – получение налогового вычета от работодателя, в таком до момента получения полной суммы, причитающейся к возврату, бухгалтерия не будет удерживать подоходный налог с зарплаты.

Следует отметить, что налоговая инспекция имеет право отказать в возврате налога в следующих ситуациях:

когда квартира приобретена на имя сотрудника за счет средств его работодателя;

когда стоимость квартиры (часть стоимости) была оплачена за счет средств субсидий, такие как “программа молодая семья”, “военная ипотека”, “материнский капитал” и т.п. (заранее уточняйте в налоговой). Но вычет можно получить от суммы собственных средств на покупку квартиры;

когда сторонами сделки по купле-продаже квартиры были взаимозависимые лица: полнородные и не полнородные дети; родители, бабушки, дедушки, внуки и супруги;

когда сторонами сделки по купле-продаже квартиры были граждане, являющиеся подчиненными по службе (ст. 105.1 Налогового кодекса);

при предоставлении неполного пакета документов.

Еще важно знать, что на этапе строительства дома имущественный налоговый вычет не предоставляется. Это тот случай, когда квартира приобретена в строящемся доме, тогда вычет предоставляется только после того, как дом построен, а квартира в нем передана по акту налогоплательщику.

Важно понимать, что для получения налогового вычета необходимо предоставить определенный перечень документов, который удобнее готовить уже в процессе покупки квартиры. Обязательно проинформируйте специалиста по недвижимости, который сопровождает Вашу покупку о предстоящем получении вычета. Грамотный Риэлтор оформит финансовые документы в соответствии с требованиями налоговой инспекции, что сэкономит Вам время и нервы при подаче документов на вычет. Обращайтесь к нашим специалистам.