Как продать квартиру срочно?

Продажа квартиры – дело хлопотное и затратное. Нужно подготовить множество бумаг, потратить время в очередях за документами, найти достойных покупателей и назначить верную цену, не прогадать и успешно продать свою недвижимость.


1. Первым, и самым важным шагом является подготовка комплекта документов. Он должен быть полным, и поэтому необходимо заказать все недостающие справки и выписки, а также быть готовым к тому, что покупатель может оплатить приобретение как наличными деньгами, так и ипотечными средствами и сертификатами. Ситуации могут быть разными, и в зависимости от них, следует подготовить следующие документы:

- Правоустанавливающий документ - это договор купли-продажи, приватизации, дарения, долевого участия и т.д.;

- свидетельство о государственной регистрации права;

- кадастровый паспорт квартиры, экспликация планировки;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость об отсутствии обременений;

- справка формы 7, 9 и 12 из ТСЖ и справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам.

Возможно необходимы будут и другие документы, нотариально заверенные заявления и светокопии паспортов, свидетельств о рождении, о браке или разводе, справки из налоговой службы.

Если же одним из собственников продаваемой квартиры является несовершеннолетний ребенок, то необходимым будет обращение в отдел опеки и попечительства по месту регистрации для получения разрешения на продажу. Условием получения такого разрешения будет одновременная покупка на имя ребенка другой недвижимости, улучшающей условия его проживания.

2. Следующим немаловажным шагом станет создание и организация рекламной кампании для продаваемой квартиры. Следует понимать, что от этого будет зависеть скорость продажи недвижимости и порядочность возможных покупателей. Важно правильно выбрать сайты и поисковые системы, где будет размещено объявление, а в условиях высокой конкуренции информации в интернете это сделать не очень просто, к тому же это затратное дело. Например, «РЦН» организует размещение информации о продаваемом объекте сразу на 46 сайтах, что позволяет быстро найти покупателя. Чем большее количество людей узнают о Вашем объекте – тем больше шанс совершить продажу, это можно назвать аксиомой при совершении сделки. Профессиональные фотографии с выгодных ракурсов, подробное и красивое описание квартиры и всех её преимуществ при покупке, месторасположение – всё это влияет на успешность предполагаемой сделки.

3. Важно провести правильную оценку объекта для установления цены продаваемой квартиры. Она должна быть реалистичной, и соответствовать только вашим требованиям, но и конкурентоспособной на рынке недвижимости в своем сегменте. Нельзя выставлять цену «на глаз», это может стать большой ошибкой, которая приведет к потере денег или застою с покупателями. Если Вы обратитесь в Районный Центр Недвижимости с 10-00 до 14-00 по телефону 309-7-310, то оценка Вашего объекта станет бесплатной, и вы будете знать точную цену, на которую стоит опираться при продаже.

4. Следующим этапом станет предпродажная подготовка квартиры и показ её будущим покупателям. Не стоит экономить на уборке квартиры, ведь чистота, порядок и уют будут оцениваться в первую очередь. Лучше всего пригласить компанию по оказанию клининговых услуг, которая быстро приведет квартиру в порядок и не оставит и намека на пыль и грязь. Мелкие вещи на разных поверхностях будут привлекать лишнее внимание и вносить налет беспорядка, поэтому их лучше убрать. Стоит также подлатать и обновить те вещи, которые могут создать отрицательный образ, и проветривать помещение перед приходом покупателей. Гостеприимность также станет вашим способом завоевания покупателей: предложение чая и кофе, тапочек, подробный рассказ о квартире, распечатанная планировка – все эти действия могут повлиять на выбор покупателя и создать благоприятный образ о вас, как о продавце и вашей квартире.

5. Когда покупатель готов к совершению сделки и собирается приобрести вашу недвижимость, наступает очень важный момент по согласованию условий договора купли-продажи и схемы получения денежных средств. В случае если есть цепочка объектов и в сделке несколько участников, если покупатель не использует «прямые» деньги, а привлекает ипотечный кредит, субсидию и другие средства оплаты, то ваши интересы должен отстаивать компетентный специалист. Он проконтролирует соблюдение правил безопасности, таких как проверка и пересчет денежных средств, закладка их в ячейку. Важно проделать это перед подписанием договора купли-продажи. Договор аренды банковской ячейки (или договор аккредитива при безналичном расчете) должен содержать условия, на которых можно беспрепятственно получите денежные средства после регистрации перехода права собственности к покупателю.

Как же продать квартиру СРОЧНО? Это вопрос цены или профессионализма. В обоих случаях это подразумевает расход с Вашей стороны. Вы можете обратится к специалистам нашей компании, имеющим большой опыт сделок по продажам, получить квалифицированную услугу и сэкономить личное время и силы, получить удовольствие от комфорта и четкой организации. С нашей помощью продажа квартиры может быть приятной и легкой!