Как реализовать материнский капитал?

Что же является материнским капиталом? Им является особый вид государственных субсидий, цель которых повысить рождаемость в стране.


Такой вид субсидии действует с 2007 года и является федеральной программой, это означает, что все граждане РФ могут рассчитывать на одинаковую поддержку независимо от региона проживания и населенного пункта.

Государственная субсидия в виде сертификата выдается семье, у которой родился (был усыновлен) второй или последующий ребенок. Она выдается семье только один раз, независимо от количества детей. Несмотря на свое название «Материнский», сертификат предназначен для всей семьи, поэтому и расходоваться он может в интересах конкретной семьи, всех ее членов.

Для того, чтобы оформить выплаты по материнскому капиталу, необходимо написать соответствующее заявление в территориальное отделение ПФ (пенсионный фонд) по месту жительства. Есть несколько способов реализации сертификата для получения жилья, в каждом конкретном случае будет нужен свой пакет документов:

Оплата первого взноса по договору ипотеки/целевому займу

Главной особенностью такого способа является то, что рассчитывать на получение денег можно будет сразу же после рождения ребенка (в иных случаях – нужно ждать три года). Здесь возможны два варианта: оплата суммы обязательства и процентов по договору займа/ипотеки или оплата только первоначальной суммы взноса.

В первом случае вам будет необходимо заключить ипотечный договор с любым выбранным банком и внести первоначальную сумму из собственных сбережений. После чего, для получения материнских денег нужно будет подать в пенсионный фонд список документов и справку банка о состоянии задолженности.

Во втором же случае, когда покупка совершается без привлечения личных средств, будет необходимо соблюдение нескольких важных позиций. Во-первых, сумма первоначального взноса не должна будет превышать сумму материнского капитала. Во-вторых, расчётная стоимость жилплощади, равная сумме возможного кредита по договору определяется исходя из среднего заработка заёмщика, к которому прибавляется сумма капитала по сертификату.

Оплата вступительного взноса при участии в жилищных кооперативах, жилищно-накопительных кооперативах, жилищно-строительных кооперативах

В таком случае, к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры необходимо иметь помимо материнского капитала, недостающую сумму в наличном или безналичном выражении. Когда договор будет юридически зарегистрирован в органах государственной власти, а сумма личных средств уплачена, нужно будет подать заявлении о выдаче соответствующей суммы материнского капитала вместе с пакетом документов в органы ПФ. Он в течение месяца рассмотрит поданное прошение и примет решение. Вследствие чего, в течение пяти дней будет произведено зачисление соответствующих сумм на счёт фирмы-застройщика.

Приобретение квартиры за наличный расчет

Такой вариант является наиболее простым и доступным, главное определиться с покупателем и стоимостью. После обращения в пенсионный фонд с определенным перечнем документов и заявлением, установленная сумма материнского капитала будет зачислена на счёт продавца. Однако, срок получения этой суммы бывшим собственником составляет до 3 месяцев и владельцы квартир не охотно соглашаются на такую схему оплаты.

Оплата основной суммы и процентов по взятому ранее целевому займу

Главным условием данного способа является требование ПФ о том, чтобы приобретённая квартира была оформлена в общую стоимость, то есть всех членов семьи. Если к моменту обращения за субсидией данное условие не выполнено, пенсионный фонд возьмёт обязательство о его исполнении сразу после предоставления сертификата.

Материнский капитал является не очень распространенным средством оплаты, но специалисты рынка недвижимости решат все возникающие в процессе его реализации вопросы. У нас большой опыт проведения таких сделок, будем рады помочь и Вам!