На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

В этой статье мы поможем вам рассмотреть все возможные нюансы, связанные с покупкой квартиры в новостройках.



Всем известна поговорка «мой дом – моя крепость», но многим еще только предстоит этой крепостью обзавестись, а это мероприятие является одним из самых ответственных и важных в жизни каждого. Совершенно очевидно, что к покупке жилья надо подойти тщательно, знать и учитывать все риски, которые могут возникнуть, а также уметь их избежать. Купить можно как вторичное жилье, так и новостройку.

1. Договор, который вы будете заключать с продавцом, будет наиболее важен. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), зарегистрированный в регистрационной службе будет иметь приоритет перед предварительными договорами и прочими договорами, и сможет снизить возможные риски. Например, если застройщик обанкротится, то ваши требования будут обеспеченны залогом, а также ДДУ защищает вас от двойной продажи одной и той же квартиры. Предложенный вам договор долевого участия будет также гарантией того, что у застройщика есть разрешение на строительство, он имеет права на землю и все нужные документы. Однако, замечу, что договор ЖСК это форма договора так же соответствующая 214 ФЗ. Он требует дополнительно внимательного отношения к застройщику, его репутации, так как Жилищно-Строительный Кооператив является промежуточным звеном между дольщиком и застройщиком.

2. Что может дополнительно подтвердить надежность застройщика? Например, аккредитация жилого комплекса банком. Если несколько банков выдают кредит на рассматриваемый объект недвижимости, а основным кредитором будет известный банк с хорошим финансированием, это значит, что у застройщика нет проблем. Даже если у него не хватит денег на завершение строительства, то такой солидный банк скорее всего дофинансирует застройщика.

3. Документы для проверки новостройки, как и репутация самого застройщика – не менее важный шаг в проверке выбранной квартиры. Нужно учитывать предыдущие построенные дома, были ли с ними проблемы и сложности. Стоит проверить, кто является учредителями юридического лица, которое строит дом. Можно просмотреть различные форумы, где люди оставляют свои комментарии о сданных домах застройщиком, и оценить, какой образ складывается. Что касается документов, то нужно обязательно запросить у застройщика следующие документы: проектную декларацию, разрешение на строительство, свидетельство о собственности на землю или договор аренды, договор со страховой компанией или договор поручительства, регистрационные и учредительные документы застройщика, а также форму договора, по которой будет продаваться квартира.

4. Если вы убедились, что застройщик имеет положительную репутацию, все документы в порядке и квартира действительна пригодна для жилья, то следует провести еще один важный шаг, а именно, оценить объект с инвестиционной точки зрения. Это означает, что нужно обратить свое внимание на месторасположение дома, его транспортная доступность и удаленность от садов и школ, магазинов и парковых зон, - все должно быть учтено вами заранее. Помимо оценки самого дома, внимание нужно уделить и квартире: планировка, высота потолков, расположение окон, соседство с лифтами и месторасположение на этаже и т.д. Ваш дом должен стать не только крепостью, но и быть местом, куда всегда будет приятно возвращаться.

Резюме: Для того, чтобы найти подходящее по всем пунктам жилье, вам придется рассмотреть не одну новостройку, потратить время и силы для нахождения той самой квартиры мечты. Всякий застройщик, к которому Вы обратитесь, будет демонстрировать плюсы продаваемого объекта не осуществляя сравнительного анализа предложений на рынке. Самое сложное в этой ситуации – сделать выбор при огромном количестве вариантов и отсутствии предмета выбора в фактическом виде. Заключая договор на этапе начала строительства Вы не покупаете квартиру, а вступаете в процесс инвестирования строительства, и как инвестор несете риски, которые связаны с общим экономическим состоянием строительной отрасли и страны в целом. Но именно риск является основанием покупки строящегося жилья по сниженной цене на начальном этапе. Управление рисками – это условие существования любого бизнес-проекта, к которым относится и покупка строящегося объекта. Опытные менеджеры Районного Центра Недвижимости с радостью расскажут о подходящих Вам вариантах, помогут сделать выбор, взвесить все инвестиционные составляющие и забронируют квартиру, как дистанционно так и в офисе, расположенном у ст.м. Адмералтейская по адресу: ул. Б. Морская д. 20.