Сложности при покупке комнаты

Людям регулярно приходится сталкиваться с продажей недвижимости, которая находится в собственности сразу у нескольких разных сособственников. Именно из-за этого возникает масса тонкостей, которые надо учитывать при продаже общей недвижимости. В Санкт-Петербурге комната в квартире не имеет статуса отдельного объекта недвижимости, в связи с этим продается как доля в квартире. Это относится и к комнатам в бывших общежитиях, где квартирой считается весь этаж, а квартиры, расположенные на этаже – долями в общей собственности.


Говоря о приобретении комнаты в коммунальной квартире или в общежитии, следует знать, что такой процесс покупки не прост, и требует времени и сбора приличного пакета документов (часто, даже большего, чем при покупке квартиры).

    1.Важно знать, что прежде всего у продавца комнаты должен быть на руках отказ от преимущественной покупки комнаты, которыедолжны по закону дать соседи-сособственники. Именно они в первую очередь имеют право претендовать на покупку этой комнаты, и могут оспорить ваше приобретение. При этом следует ознакомится с выпиской из Росреестра, содержащей перечень сособственников.

    2.Продаваемой доле в квартире должна соответствовать определенная комната в квартире. Купить долю в квартире на выделенную в натуре – значит в последствии неизбежно будет оспариваться право пользования помещениями.

    3.Обязательно нужно будет сверить метраж, который предоставлен в документах с фактической площадью, подписав все бумаги и приобретя комнату, может оказаться так, что нескольких квадратных метров, заявленных в документах – нет.

    4.Вместе с приобретением комнаты (жилого помещения) Вы приобретаете право собственности на соответствующую долю в местах общего пользования (не выделенную в натуре), а так же право совместного пользования МОП: коридорами, кухней и сан.узлами, кладовыми.

    5.Ну и конечно же соседи. Будьте внимательны, выбирая комнату, Вы в том числе выбираете условия коммунального существования в местах общего пользования.

    6.Процесс проверки документов собственника, законности его прав, добросовестности, дееспособности и истории квартиры при покупке комнаты нужно производить наиболее тщательным образом. Вам необходимо запросить документы на право собственности, кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию к нему, формы 7,9,12 и архивную форму 9. Если Вы не знаете, на что нужно обратить внимание при изучении этих документов – позвоните нашему дежурному специалисту по телефону 8(812)309-7-310 и договоритесь о консультации.

Итог: покупка комнаты – это выгодное вложение средств обусловленное высокой ликвидностью объекта покупки. И для того, чтобы обойти все «подводные камни» при покупке комнаты, учесть все возможные нюансы и риски, чтобы в последствии без проблем эксплуатировать ее (особенно при планируемой сдаче в найм), а по прошествии времени легко продать ее и улучшить условия - обратитесь к опытному риэлтору, который не только проверит документы и оценит не завышена ли цена, но и поможет хозяину собрать необходимые справки и проведет сделку.