БРЕЖНЕВКА

Этажность: 5-17
Материал наружных стен: облегченные керамзитобетонные панели (до 2000 года трехслойные утепленные панели)
Высота жилых помещений: 265 см
Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные, в последних модификациях есть многокомнатные
Площади кухонь: 6-8 кв. м
Годы строительства: 1963-1975

Основные районы расположения: все районы Санкт-Петербурга, кроме центральных, пригороды и Ленинградская область


По потребительским качествам панельные и кирпичные брежневки недалеко ушли от пятиэтажных хрущевок. Правда, в них появились лифт и мусоропровод. СНиПы, утвержденные в 1963 году, положили начало строительства панельных домов второго поколения: минимальные площади кухонь увеличились до 6 кв. м, проход в кухню через общую комнату уже не допускался, а обустройство совмещенных санузлов разрешалось только в однокомнатных квартирах. Практически данные улучшения начали действовать с 1965 года. Несмотря на то что СНиПы предполагали минимально допустимые площади, реальные характеристики практически не отличались от них. Результат – маленькие кухни – 6-8 кв. м, крошечные прихожие – от 4 кв. м, а также возврат коммунального заселения из-за отказа от смежных комнат. Практика, когда вместе с трехкомнатной квартирой семья из двух-трех человек получала «в нагрузку» подселенца, например одинокого пенсионера, приобрела массовый характер.

Типичные представители панельных домов второго поколения в сегодняшнем Петербурге – это серии 1-602 (они строились преимущественно в Купчино и Невском районе) и 1-606 (Гражданка, Купчино, Московский район). Преобладание тех или иных серий в основных спальных районах этих серий обусловлено близостью к ним Обуховского, Полюстровского и Кузнецовского домостроительных комбинатов.

К категории кирпичных брежневок относят девятиэтажные и точечные четырнадцатиэтажные дома 528-й серии (1-528КП-40, 1-528КП-41, 1-528КП-42, 1-528КП-80)

Потребительские свойства

Самые холодные и самые теплые

Кирпичные серии (1-528КП-40, 1-528КП-41, 1-528КП-42), а также дома серии 1-606 и 1-504Д в теплофизическом отношении не являются проблемными. Здания серии 1-602 держат тепло значительно хуже. Хуже всего приходится жильцам угловых квартир. Единственный рецепт «лечения» – окна со стеклопакетами и претензии к представителям эксплуатирующих организаций, в задачи которых входит ремонт фасадов и обновление межпанельных стыков.

Особенности ремонта

В этих домах, так же как и в хрущевках, как правило – паркетные или дощатые полы, положенные на лаги из досок или бруса. Такая конструкция создает вполне приемлемую междуэтажную звукоизоляцию, но поскольку строительство, как правило, велось в авральном режиме, пространство между лагами пола обычно заполняли песком. При капитальном ремонте полы рекомендуются вскрывать, мусор – выгребать, а новый паркет или ламинат класть на керамзитобетонную стяжку либо на фанерное основание по лагам из бруса.

Перепланировки

В брежневках смежные комнаты встречаются в основном только в трехкомнатных квартирах. А несанкционированные перепланировки – явление гораздо более редкое, нежели в хрущевках: как правило, отказывались от встроенных шкафов, чтобы увеличить площадь комнат.